Carmine Padula Royal LePage

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Carmine Padula

Carmine Padula
Courtier immobilier

Cellulaire : 514-886-2541
Bureau : 514-360-8480
Télécopieur :


Propriété à revenus à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) |
1 999 000$

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Façade
Façade
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Extérieur
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Autre
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Salon
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Salle de bains
9/19   Salle de bains
Cuisine
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Chambre à coucher
11/19   Chambre à coucher
Salle de bains
12/19   Salle de bains
Cuisine
13/19   Cuisine
Cuisinette
14/19   Cuisinette
Salle de bains
15/19   Salle de bains
Chambre à coucher
16/19   Chambre à coucher
Cuisine
17/19   Cuisine
Salle de bains
18/19   Salle de bains
Chambre à coucher
19/19   Chambre à coucher

4477, 4485 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
No Centris 17327849


*CETTE VENTE COMPREND 3 IMMEUBLES SUR LE MÊME LOT* IMPRESSIONNANT 8 PLEX. Opportunité d'affaires! Plusieurs options s'offrent à vous pour ce type d'immeuble en tant qu'investisseur ou propriétaire occupant. 3 bâtiments indépendants reliés ensembles. Construction solide avec de beaux appartements. Les 3 toitures ont été refaites en 2011 et 2016 (voir Addenda pour détails). Plusieurs fenêtres ont été remplacées au fil des années. Le RDC sera libre à l'acheteur, beaucoup de potentiel avec un sous-s

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
Inconnue
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
1.00 pi. x 1.00 pi.
Superficie habitable
Dimensions du terrain
32.00 pi. x 122.00 pi. - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Garage
Simple largeur, Attaché
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Salle(s) de bains
Stationnement
Au garage
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Appareils en location
Chauffe-eau
Dimensions
Largeur du bâtiment
1.00 pi.
Profondeur du bâtiment
1.00 pi.
Façade du terrain
32.00 pi.
Profondeur du terrain
122.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
4 088.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 325$ (2022)
Taxes municipales :
10 311$ (2022)
Total
11 636$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
341 700$
Bâtiment
977 200$
Total
1 318 900$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
5 591$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
116 700$
Total des revenus
116 700$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 7    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions


Thermopompe murale du 4485 Boul. Lasalle

Exclusions


Tous les biens des locataires

Addenda


1ER BÂTIMENT : 4477-4485 Boul. Lasalle :

Bâtiment solide, superbe façade en pierre avec de belles

vignes qui longe celle-ci. Le paysagement est fait avec

soin par le propriétaire actuel.

Un gros logement au rez-de-chaussée de 3 chambres, une

cuisine, une grande salle à manger et un salon. Le sous-sol

est 6 pieds et plus et pourrait facilement être aménagé. Il

y a déjà en place dans le sous-sol une belle cave à vin.

Il y a un garage, accessible par la ruelle.

Beaucoup de potentiel pour cette unité!

À l'étage il y a 4 fois dès 4 1/2 dont 2 qui sont sur le

coin de l'immeuble donc beaucoup de luminosité. Les unités

ont été

bien entretenues au fil des années.

Deux unités ont la chance d'avoir une magnifique terrasse

entièrement refaite en cèdres qui est située sur le toit de

l'immeuble Willibrord

2E BÂTIMENT : 11 Willibrord:

Situé au centre des 3 immeubles au RDC. 51/2 avec sous-sol,

Très bel appartement de type petite maison.

3E BÂTIMENT : 15-17 Willibrord:

2 Unités dont le RDC de style 41/2 + sous-sol donc permet

plus d'espaces pour les locataires. Celle-ci est d'ailleurs

vacante.

Au 2e étage, on y trouve un 4 1/2.

RÉNOVATIONS :

- 2011 : Toitures 4487-85 EPDM 60 mm renforcées. Garantie

jusqu'au 05/01/2031, voir p.j. garantie

- 2016 : Toiture au-dessus 11 Willibrord (TPO) et toiture

15-17 Willibrord (EPDM).

- 2012: Briques mur arrière coté est refait au complet

(20 000$).

- Une vingtaine de fenêtres ont été changées avec les

années. Des fenêtres de haute qualité Pella triple verre

(stores intégrés) dans logement principal (4485).

- La terrasse sur le toit du 11 Willibrord a été refaite

entièrement en cèdre.

- Le mur qui entoure le terrain en façade en pierre a été

ajouté il y a 10 ans environ.

Addendum

2022-07-26 at 9:45 am Centris No. 27964283 - Page 3 of 8

QUARTIER :

Il y a une station de pompier à 100 mètres.

L'arrondissement montréalais de Verdun est le 11e quartier

le plus «cool» au monde et le meilleur au Canada, selon le

magazine «Time Out».

Time Out, qui compte 17 publications à travers le globe,

explique la 11e place de Verdun par

l'aménagement piétonnier de la rue Wellington, la nouvelle

plage de Verdun en plus de l'ambiance offerte par des

musiciens jazz et des danses de marionnettes durant la

saison estivale.

Il suffit d'une balade dans les rues commerçantes de

Verdun, un secteur situé au sud-ouest de la ville, pour

constater à quel point le quartier, en bordure du

Saint-Laurent, est vivant. Il faut dire que Verdun, fondée

en 1671, est l'une des plus anciennes communes du Canada.

Arrondissement montréalais depuis 2002, date à laquelle il

a fusionné avec la métropole, l'endroit n'a néanmoins rien

perdu de son charme.

-Source Mark Hamilton de article MTL

*Certificat de localisation en commande*

- Les revenus sont en fonction des baux actifs au 1er

juillet 2022.

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